Helle 2-Zimmer-Wohnung in Büttgen mit sehr guter Verkehrsanbindung

41564 Kaarst, Etagenwohnung zur Miete

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    NLI_14_2020
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    41564 Kaarst
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Kaltmiete
    550,00 EUR
  • Heizkosten netto
    42,00 EUR
  • Heizkosten
    42,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    730,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    121,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue, 54m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8 Familienhauses in Kaarst - Büttgen.

Sie erreichen über den Eingangsbereich zur linken Seite Ihren 32m² großen Wohn- / Essbereich mit offener Einbauküche (bereits im Mietpreis enthalten).

Aus Ihrem Wohnbereich heraus betreten Sie Ihren großzügigen Balkon, der nach Westen hin ausgerichtet ist. Hier genießen Sie die entspannende Nachmittags- / Abendsonne.

Über den Eingangsbereich haben Sie auch Zugang zu Ihrem knapp 1m² großen Abstellraum (linksseitg), sowie zu Ihrem nagelneuen Bad (gerade aus) und Ihrem geräumigen, 14m² großen Schlafzimmer (rechtsseitig).

Ausstattung

In Ihrer neuen Wohnung wurde für Sie ein neues Badezimmer installiert (eine Duschkabine wird darüber hinaus noch vor Ihrem Einzug montiert und ist im Mietpreis enthalten). Der Aufbau Ihrer neuen Küche (mit Geschirrspüler), die ebenfalls im Mietpreis enthalten ist, wird für Mitte Juli 2020 erwartet. Der im Küchenplan ersichtliche Kühlschrank ist jedoch nicht enthalten. Sie dürfen an dieser Stelle Ihren eigenen Kühlschrank aufstellen, der Ihren ganz persönlichen Dimensionsvorstellungen entspricht.

Die Elektrounterverteilung, sowie die Schalter & Steckdosen wurden kürzlich erneuert und die Wände & Decken frisch für Sie gestrichen (komplett in weiß).

Freuen Sie sich im Winter auf eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die Ihnen Ihre Füße warm hält. Pflegeleichte Fliesen liegen im Eingangsbereich, Bad, in der Küche sowie im Wohn- / Essbereich. Im Schlafzimmer und im Abstellraum wurde ein wohnlicher und ebenfalls sehr pflegeleichter Vinylboden verlegt. Der Zugang zum Balkon erfolgt über ein Bodentiefes Fenster vom Wohn- / Essbereich aus.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein geräumiger, 16m² großer, abschließbarer Kellerraum, sowie ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine im Gemeinschaftswaschraum. Gleich nebenan finden Sie den gemeinschaftlichen Trockenraum, indem Sie Ihre Wäsche aufhängen können. Ein separater Bereich zum Abstellen Ihres Fahrrades ist ebenfalls vorhanden.

Neben der Wohnanlage befindet sich ein großzügiger Gartenbereich, der Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den weiteren Hausbewohnern zur Verfügung steht.

Ihr Wohn- / Essbereich ist mit einem Kabelanschluss für TV ausgestattet und im Eingangsbereich befindet sich eine Telefonbuchse der Telekom. Die Gebühren fürs Kabelfernsehen sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist für Sie als Mieter selbstverständlich provisionsfrei.

Die angebotene Wohnung ist besonders geeignet für Singles oder Paare.

Zum Haus gehören einige Parkplätze, die (sofern unbelegt) kostenfrei genutzt werden können. Parken auf der Straße ist darüber hinaus jedoch auch problemlos möglich.

Treppenhausreinigung, Winterdienst, sowie die Pflege der Außenanlagen sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Ein Gießplan, der im Treppenhaus (Erdgeschoss) ausgehangen wird, zeigt Ihnen an, wann Sie (von mitte Mai bis mitte September eines jeden Jahres) mit dem Gießen der Vorgartenbepflanzung an der Reihe sind. In der Regel ist dies ein bis zwei mal jährlich für jeweils eine Woche der Fall.

Die Wohnung ist ab dem 15.07.2020 oder 01.08.2020 zu vermieten.

Folgende Unterlagen werden vor einer Mietvertragserstellung von Ihnen benötigt:

Ihre letzten 3 Gehaltsabrechnungen, eine aktuelle SCHUFA - Auskunft, eine Selbstauskunft (das entsprechende Formular stelle ich Ihnen nach Ihrer Online - Anfrage zur Verfügung), sowie eine Auskunft Ihres bisherigen Vermieters, der Ihnen bescheinigt, dass Sie mietschuldenfrei sind und Ihre Miete bisher immer pünktlich bezahlt haben.

Kontaktdaten

Nina Lehmann, Nina Lehmann Immobilien

Lage

Büttgen gilt in der Ballungsrandzone zur Landeshauptstadt Düsseldorf als ein bevorzugter Wohnort mit sehr guter Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnauffahrt der A57 (AS Büttgen) in ca. 7 Autominuten. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten über die A46 oder die A52 nach Düsseldorf.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Entfernung zur S-Bahn Haltestelle Büttgen beträgt ca. 700m. Sie erreichen diese von Ihrer neuen Wohnung aus in etwa 9 Gehminuten. Von der Haltestelle Büttgen fährt die S8 bis nach Mönchengladbach bzw. nach Wuppertal / Hagen (über Düsseldorf). Die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt von Büttgen aus ca. 22 Minuten.

In Büttgen verfügen Sie über eine hervorragende Infrastruktur.

Entfernung zur Sparkassenfiliale: 750m, 9 Gehminuten
Entfernung zur Volksbankfiliale: 1,1km, 4 Autominuten / 14 Gehminuten
Entfernung zum Italienischen Restaurant: 750m, 9 Gehminuten
Entfernung zum China-Imbiss: 1,1km, 3 Autominuten / 13 Gehminuten
Entfernung zum Eiscafé: 900m, 11 Gehminuten
Entfernung zum REWE-Markt: 1,1km, 4 Autominuten/ 13 Gehminuten
Entfernung zum Netto-Markt: 1,1km, 3 Autominuten / 13 Gehminuten
Entfernung zum Friseursalon: 850m, 10 Gehminuten
Entfernung zum Tespo Sportpark: 900m, 11 Gehminuten
Entfernung zum Schwimmbad: 1,3km, 4 Autominuten / 15 Gehminuten
Entfernung zur Skihalle Neuss: 6,1km, 11 Autominuten

Darüber hinaus sind weitere Geschäfte fußläufig gut erreichbar.

Grundschule 1 km | Realschule 3,90 km | Gymnasium 7,40 km | Autobahn 4,80 km | Zentrum 5,30 km 

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