Provisionsfrei für Käufer: 3-Zimmer ETW inkl. Tiefgaragenstellplatz in Neuss-Grimlinghausen

41468 Neuss / Grimlinghausen, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    NLI_14_2022
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Jakob-Herbert-Straße 8
    41468 Neuss / Grimlinghausen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    297.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    69,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne Eigentumswohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die hier ihren Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchten. Da das dritte Zimmer nachträglich vom Wohnzimmer abgetrennt wurde & den einzigen Zugang zum Balkon ermöglicht, sowie mit Oberlichtern versehen ist, eignet sich dieser Raum eher weniger als Kinderzimmer. Eine Umwandlung zurück in eine sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung ist unkompliziert möglich.

Sie kaufen eine Wohnung in einer wirtschaftlich gesunden, freundlichen Eigentümergemeinschaft, die von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet wird.

In 2021 wurde in der Wohnung ein Schimmelschaden (Wärmebrücke) von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Calciumsilikatprofilleisten behoben.

Ein ausführliches Immobilienvideo von der Wohnung finden Sie auf meinen Social Media Kanälen (Instagram, Facebook & YouTube -> unter Nina Lehmann Immobilien).

Ausstattung

- ca. 81 m² Wohnfläche im 2. OG
- 3 Zimmer (Umwandlung in 2 Zimmer möglich)
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Badezimmer inkl. Wanne und Dusche
- inklusive voll ausgestatteter Einbauküche (aus 2008) mit AEG - Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Fenster doppelt verglast mit Außenrollos (mit Gurt)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- SAT-TV
- Gegensprechanlage
- geräumiger Einbauschrank im Flur
- eigener Kellerraum
- inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (mit eigenem Zähler) im abschließbaren Waschraum im Keller
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hellem Treppenhaus
- schnelles Internet (bis zu 1000 Mbit/s im Download) ist hier laut Vodafone (Kabel) verfügbar

Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1997. Im Flur, Bad und der Küche liegen Fliesen, in den weiteren Räumen Laminat. Der Fußbodenbelag ist austausch- / renovierungsbedürftig. Sie können diesen nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten. Auch die Wände benötigen einen neuen Anstrich und / oder eine neue Tapete.

Im Hausgeld bereits enthalten sind (u.a.):

- Heizkosten
- Kaltwasser
- Müllgebühren
- Hausmeisterdienst
- Winterdienst
- Pflege der Grünanlagen
- Treppenhausreinigung
- Wohngebäude- & Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
- Verwaltergebühren
- kleinere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum
- Rücklagenbildung

Sonstige Informationen

Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 24 Wohneinheiten (WEG Jakob-Herbert-Straße 6-8 / An der Eiche 36, 41468 Neuss-Grimlinghausen).

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer (m/w) provisionsfrei.

Es finden ausschließlich Einzelbesichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Aufgrund der hohen Nachfrage erhalten ausschließlich Interessenten mit einem Finanzierungszertifikat in Mindesthöhe des Angebotspreises einen Besichtigungstermin. Falls Sie eine Finanzierungsberatung wünschen, melden Sie sich gerne bei mir. Ich empfehle Ihnen dann einen geeigneten Finanzierungsberater, der Ihnen ein bankenunabhängiges, kostenfreies Angebot erstellt.

Die grafisch aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich der Visualisierung und sind nicht als maßstabgetreu anzusehen. Bemaßte Grundrisse, sowie die Wohnflächenberechnung aus der Bauakte sind vorhanden und werden Ihnen auf Anfrage zeitnah zur Verfügung gestellt.

Bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular (möglichst nicht telefonisch). Sie erhalten in der Regel eine Antwort innerhalb von 24 Stunden (mit Ausnahme an Wochenenden).

Es gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese finden Sie im Internet unter: https://nina-lehmann-immobilien.de/agb

Kontaktdaten

Nina Lehmann, Nina Lehmann Immobilien

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in der Jakob-Herbert-Straße 8 in 41468 Neuss-Grimlinghausen.

Die Jakob-Herbert-Straße ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße (Sackgasse ohne Durchgangsverkehr).

Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, zwei Bäckereien, ein Friseur, ein Sonnenstudio, diverse Imbissbuden und die wohl beste Eisdiele in Neuss :-)) sind fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Ebenso erreichen Sie eine Sparkassenfiliale in nur zwei Gehminuten.

Bis zum Rhein sind es ca. 600 m (etwa 8 Gehminuten).

Sie erreichen die Autobahnauffahrt der A 57 in Richtung Krefeld oder Köln (Anschlussstelle 23 Neuss-Norf) in ca. 2 Autominuten und die A 46 nach Düsseldorf (Anschlussstelle 22 Neuss-Uedesheim) in ca. 5 Autominuten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150m entfernt.

Kindergarten 90 m | Grundschule 750 m | Realschule 6,80 km | Gymnasium 3,80 km | Autobahn 900 m | Zentrum 5,30 km 

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