Provisionsfrei für Käufer: moderne 3-Zimmer-ETW inkl. Garage in Langenfeld-Richrath

40764 Langenfeld (Rheinland) / Richrath, Etagenwohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    NLI_LANK_17_2021
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40764 Langenfeld (Rheinland) / Richrath
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    77,26 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    268,06 EUR
  • Kaufpreis
    274.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue, wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten.

Sie erreichen Ihr modern ausgestattetes Zuhause über das Treppenhaus oder bequem mit einem Aufzug.

Vom geräumigen Flur gehen Ihr Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer (mit Badewanne), sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und das Arbeits-/Kinderzimmer ab. Ihr überdachter, nach Nordosten ausgerichteter Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier können Sie in mit den allerersten Sonnenstrahlen in den frühen Morgenstunden ganz entspannt Ihren Kaffee genießen.

Als Paar oder junge Familie mit einem Kind eignet sich die hübsche Wohnung ganz besonders für Sie. Aufgrund der zentrumsnahen Lage und der komfortablen Erreichbarkeit mit einem Aufzug ist die Wohnung bestens geeignet für Bewohner in jedem Lebensalter.

In den vergangenen Jahren wurde das Mehrfamilienhaus fortlaufend modernisiert:

- in ca. 2011 erfolgte eine Fassadensanierung mit zeitgemäßer verklinkerter Wärmedämmung
- in ca. 2012 wurden die Kellerabgänge saniert, sowie die Kellerbereiche und Aufzugsanlage renoviert
- in ca. 2018 wurde die Gegensprech- und Briefkastenanlage erneuert
- für 2022 ist die Sanierung der Aufzugskabine im Haus vorgesehen. Die hierbei entstehenden Kosten sind im Hausgeld bereits enthalten.
- ebenfalls für 2022 ist die Erneuerung der Lichtschalter und Klingeltaster (mit Namensschild) in den Treppenhäusern vorgesehen (die Finanzierung erfolgt aus der Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft)

Aktuell sind Immobilien, bei denen Sie zum Einzug im Grunde nur Ihr Klingelschild auszutauschen brauchen, eine echte Rarität. Hier ist genau das möglich -> besser geht es nicht!

Ausstattung

Ihre modern ausgestattete Wohnung verfügt über neue Innentüren und einen neuen Fußboden (Vinyl im Badezimmer und ein hochwertiger Laminatboden in allen weiteren Räumen, sowie im Flur).

Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Auch alle Decken (hauptsächlich Holzdecken, die im Flur, in der Küche und im Wohn-/Esszimmer mit stilvollen Deckenspots versehen wurden) sind weiß gestrichen bzw. weiß lackiert.

Ihre Badewanne können Sie mit der vorhandenen, ausklappbaren Trennwand im Handumdrehen zu einer Dusche umfunktionieren.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels strombasierter Nachtspeicherheizungen vermutlich aus Mitte der 90er. Die Heizungen sind in ihrer Funktion einwandfrei, können jedoch von Ihnen auf ein moderneres und energieeffizienteres System umgestellt werden. Ein entsprechendes Angebot von einem professionellen Fachbetrieb habe ich bereits für Sie eingeholt und stelle Ihnen dies sehr gerne zur Verfügung.

Dadurch, dass Ihre neue Wohnung ober- und unterhalb, sowie links und rechts an weitere, Wohnungen angrenzt und das Mehrfamilienhaus darüber hinaus über einen (dem Baujahr entsprechend) guten Energiekennwert verfügt, sind die Heizkosten als moderat einzustufen. Eine Stromabrechnung aus 2020 liegt vor.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst (mit zwei weiteren Häusern) insgesamt 48 Wohneinheiten. Mehr als die Hälfte davon sind Eigennutzer, was sich in der sehr gepflegten Wohnanlage sichtbar widerspiegelt.

Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage, sowie ein abschließbarer Kellerraum, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder sind ebenfalls gegeben.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeister-Service pflegt das Gemeinschaftseigentum und die Außenanlagen. Für die Treppenhausreinigung ist ebenfalls gesorgt. Die genannten Leistungen sind im Hausgeld bereits enthalten.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer (m/w) provisionsfrei. Ich arbeite im Auftrag und auf Rechnung des Verkäufers und vertrete daher im Besonderen seine Interessen. Selbstverständlich dürfen jedoch auch Sie auf meinen vollen Service zählen :-)

Es finden ausschließlich Einzelbesichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Interessenten mit einem Finanzierungszertifikat in Mindesthöhe des Angebotspreises erhalten bei hoher Nachfrage bevorzugt einen Besichtigungstermin. Falls Sie eine Finanzierungsberatung wünschen, melden Sie sich gerne bei mir. Ich empfehle Ihnen dann einen geeigneten Finanzierungsberater, der Ihnen ein bankenunabhängiges, kostenfreies Angebot erstellt.

Die grafisch aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich der Visualisierung und sind nicht als maßstabgetreu anzusehen. Eine kürzlich erstelle Wohnflächenberechnung, sowie bemaßte Grundrisse sind vorhanden und werden Ihnen auf Anfrage zeitnah zur Verfügung gestellt.

Bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular (möglichst nicht telefonisch). Sie erhalten in der Regel eine Antwort innerhalb von 24 Stunden (mit Ausnahme an Wochenenden und in den Betriebsferien).

Ich weise Sie hiermit höflich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von mir nicht überprüft worden sind. Für deren Richtigkeit kann ich daher - trotz sorgfältiger Zusammenstellung - keine Haftung übernehmen.

Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über mein Büro zu führen.

Darüber hinaus gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese finden Sie im Internet unter: https://nina-lehmann-immobilien.de/agb

Kontaktdaten

Nina Lehmann, Nina Lehmann Immobilien

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Langenfeld in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Langenfeld-Richrath.

In nur ca. 1,7 km Entfernung liegt die Stadtmitte von Langenfeld mit vielen Einkaufsmöglichkeiten rund um die Hauptstraße, wie dem Marktplatz, der Markthalle, der Stadtgalerie und des Marktkarrees. Sie erreichen diese bequem in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder alternativ auch zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Bus. Das Gastronomieangebot in Langenfeld ist groß - ganz frisch Einkaufen und Essen können Sie u.a. in der gemütlichen Markthalle. Dienstags und freitags findet ein gut besuchter, bunter Wochenmarkt statt.

Langenfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Unter anderem sind ein Schwimmbad, Fitnessstudios, die Wasserskianlage und der Freizeitpark Langfort schnell zu erreichen.

Das Langenfelder Kino, die Stadthalle und der „Schaustall“ offerieren ein umfangreiches kulturelles Programm.

Ein Lebensmittelmarkt sowie ein Bäcker befinden sich nur ca. 400 m von der Wohnung entfernt. Für die kleinen Bewohner befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule in einem Umkreis von unter 300 m.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahnhaltestellen Langenfeld und Berghausen mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln, sowie die nächste Autobahnauffahrt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auf Langenfelder Stadtgebiet befinden sich Autobahnanschlüsse an die A 3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraßen B 8 und B 229.

Grundschule 100 m | Realschule 850 m | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 2,30 km | Zentrum 1,80 km 

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