Provisionsfrei für Käufer: 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in Velbert-Neviges

Beschreibung

Ihre neue ca. 80,8m² große 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Velbert-Neviges.

Die ca. 1998 komplett neu ausgebaute Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Alle Leitungen (Strom, Gas, Wasser, Heizung) in der Wohnung wurden (ca.) 1998 verlegt.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Singles und Paare, die Bedarf an einem separaten Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer, später vielleicht auch an einem kleinen Kinderzimmer haben.

Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem gemütlichen Charme. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der clever geschnittene Grundriss und die großen Dachgauben im Wohn- und Schlafzimmer.

Vom hellen Eingangsbereich erreichen Sie das Badezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, die Garderobennische und das großzügige Wohn-/Esszimmer, von dem aus die Küche zu begehen ist.

Gemütliche Kochabende zu zweit sind in der ca. 11,98m² großen Küche (inkl. Abstellraum) problemlos möglich. Die vorhandene Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand (ausgestattet mit einem Backofen mit 4 Platten und Umluft-Dunsthaube, einer Waschmaschine, sowie einem freistehenden Kühlschrank). Die Küche, sowie der Kühlschrank können auf Wunsch mit übernommen werden.

Das ca. 3,44m² große Duschbad ist zweckmäßig ausgestattet und räumlich sehr gut aufgeteilt. Zur Ausstattung gehören: helle Wandfliesen, Bodenfliesen in blau-weiß-kariert, ein Waschtisch mit Waschtischunterschrank, ein WC, sowie eine Dusche.

Laut Auskunft der Telekom (Online-Abfrage vom 01.11.2021) ist in Ihrer Wohnung der Tarif „MagentaZuhause“ mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Ausstattung

Die Wände in der Wohnung sind größtenteils mit Raufaser tapeziert. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich Laminat, sowie Fliesen (in Küche, Abstellraum & Bad) aus dem (Aus)Baujahr (ca.) 1998. Die Elektrik ist 3-adrig und ein FI-Schalter ist vorhanden. Die Gastagenheizung aus dem Jahr (ca.) 1998 versorgt die Wohnung über ausreichend dimensionierte Heizkörper mit Wärme.

Für genügend Abstellfläche sorgt neben dem Abstellraum in der Wohnung ein separater, abschließbarer & der Wohnung zugeordneter Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 11,87m².

In direkter Nachbarschaft sind ausreichend öffentliche Parkplätze für Ihr Fahrzeug vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1957 erbaut und befindet sich in einem dem Alter gemäß guten und gepflegten Zustand. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wurde erst im Jahr (ca.) 1998 ausgebaut (vorher war an der Stelle ein unausgebauter Speicher vorhanden).

Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 150 €. Im Hausgeld enthalten sind: Straßenreinigungsgebühren, Müllgebühren, Wasser / Abwasser / Niederschlagswasser, Hausstrom (Treppenhaus / Keller), Beiträge für die Wohngebäude- & Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Schornsteinfegergebühren, Gartenpflege (Gemeinschaftsgarten), Winterdienst, Instandsetzung (Gemeinschaftseigentum), Verwaltung & Rücklagen.

Die Kosten für die Gasversorgung & den Stromverbrauch innerhalb der Wohnung sind separat an einen Versorger zu entrichten. Die derzeitigen, monatlichen Kosten für den Gasverbrauch (Heizung & Warmwasseraufbereitung) betragen ca. 50 Euro. Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diese individuell vom persönlichen Verbrauchs- und Heizverhalten abhängig sind.

Die Fenster sind doppelverglast.

Auf dem Balkon befindet sich zudem eine Satelitenschüssel für den Fernsehempfang im Wohnzimmer.

Sonstige Informationen

Vor der Wohnanlage befindet sich ein Gartenbereich, der Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den weiteren Hausbewohnern zur Verfügung steht.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer (m/w) provisionsfrei. Ich arbeite im Auftrag und auf Rechnung des Verkäufers (m/w) und vertrete daher im Besonderen seine Interessen. Selbstverständlich dürfen auch Sie auf meinen vollen Service zählen :-)

Es finden ausschließlich Einzelbesichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Interessenten mit einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung in Mindesthöhe des Angebotspreises erhalten bei hoher Nachfrage bevorzugt einen Besichtigungstermin. Falls Sie eine Finanzierungsberatung wünschen, melden Sie sich gerne bei mir. Ich empfehle Ihnen dann einen geeigneten Finanzierungsberater.

Die grafisch aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich der Visualisierung und sind nicht als maßstabgetreu anzusehen. Eine kürzlich erstelle Wohnflächenberechnung ist vorhanden und wird Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.

Bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular (möglichst nicht telefonisch). Sie erhalten in der Regel eine Antwort innerhalb von 24 Stunden (mit Ausnahme an Wochenenden - hier kann es etwas länger dauern ;-)).

Ich weise Sie hiermit höflich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von mir nicht überprüft worden sind. Für deren Richtigkeit kann ich daher - trotz sorgfältiger Zusammenstellung - keine Haftung übernehmen.

Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über mein Büro zu führen.

Darüber hinaus gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese finden Sie im Internet unter: https://nina-lehmann-immobilien.de/agb/