Provisionsfrei für Käufer: Reihenendhaus für Ihre große Familie in Oberhausen-Alstaden

46049 Oberhausen - Alstaden, Reihenendhaus zum Kauf

Anlagen / Links

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    NLI_23_2022
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    Alstadener Straße 117c
    46049 Oberhausen - Alstaden
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    131,69 m²
  • Grund­stück ca.
    277 m²
  • Nutzfläche ca.
    49,94 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    ja
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    377.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus für Ihre Familie und / oder mit der Möglichkeit, entspannt im Homeoffice zu arbeiten? Das hier angebotene vollständig verklinkerte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2008 ist für beide Ansprüche wie geschaffen.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 131,69 m² mit 6 Zimmern inklusive ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Zum Haus gehören ein nach Süden ausgerichteter Garten und eine Garage, die am Ende Ihres Gartens liegt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern.

Auf dem nach Süden ausgerichteten Teil des Daches ist eine Photovoltaikanlage installiert. Auf bzw. hinter der Garage im Garten wurden weitere Photovoltaikmodule befestigt, die nach Westen hin ausgerichtet sind, um die letzten Sonnenstrahlen in den späten Nachmittags- / Abendstunden nutzen zu können. Diese Module wurden jedoch noch nicht auf die Gesamtanlage mit aufgeschaltet. Dies kann von Ihnen für einen relativ kleinen, dreistelligen Euro-Betrag nachgeholt werden.

Als Vorbereitung für eine Wallbox liegt hinter der Garage bereits eine Leitung mit 5 x 2,5 mm².

Hinweis: Im Innenbereich ist eine komplette Renovierung erforderlich, unter anderem müssen Böden, Wände und Innentüren überarbeitet / erneuert, sowie ggf. die Silikonfugen im Bad und im Gäste-WC erneuert werden.

Ausstattung

Durch einen kleinen gepflasterten Vorgarten und zwei Stufen gelangen Sie direkt ins Haus.

Im EG befinden sich die Küche, ein Gäste-WC (mit Fenster) sowie ein Garderobenbereich. Das Wohnzimmer mit einem renovierungsbedürftigen Parkettboden hat eine Nische für den Essbereich und einen ebenerdigen Zugang zur vollständig überdachten Terrasse. Von der Terrasse, die zur Seite durch Mauern abgegrenzt ist, gelangen Sie ebenerdig in den länglichen Garten, der seitlich mit einem begrünten Zaun eingefasst ist. Im Garten befindet sich ein Grundwasserbrunnen inkl. Bewässerungspumpe. Ein System für eine automatische Gartenbewässerung von der Fa. Hunter wurde bereits verlegt, aber noch nicht angeschlossen. Der Garten wird bereits seit einigen Jahren rein biologisch bewirtschaftet.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe (Stahl-Holzkonstruktion mit Buchestufen inkl. Teppichstufenmatten) in das 1. OG. Hier befinden sich ein Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Alle Zimmer und der Flurbereich sind mit Teppichboden (renovierungsbedürftig) ausgelegt.

Das Badezimmer mit Badewanne hat ein Fenster. Der Boden ist komplett und die Wände bis etwa 3/4 Höhe gefliest.

Über eine im Flur angebrachte Gegensprechanlage für die Haustürklingel können Besucher auch aus dem 1. OG angesprochen bzw. empfangen werden.

Vom 1. OG führt eine weitere Treppe im gleichen Stil in das Dachgeschoss. Der Flur sowie ein großzügiges Zimmer sind mit Laminatboden und ein Zimmer (im Grundriss als Gästezimmer gekennzeichnet) mit Teppichboden ausgelegt. In diesem Zimmer ist auch die Heizungsanlage des Hauses untergebracht.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Ich arbeite im Auftrag und auf Rechnung des Verkäufers und vertrete daher im Besonderen seine Interessen. Selbstverständlich dürfen auch Sie auf meinen vollen Service zählen :-) Bitte beachten Sie, dass jegliche Form von Bestechungsversuchen ("Wenn Sie beim Eigentümer den Preis für mich runterhandeln, können Sie anschließend meine Immobilie verkaufen.", "Ich zahle Ihnen eine Extraprovision, wenn ich den Zuschlag bekomme.", usw.) ausdrücklich unerwünscht sind.

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Aufgrund der hohen Nachfrage erhalten ausschließlich Interessenten mit einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung bzw. einem Eigenkapitalnachweis in Mindesthöhe des Angebotspreises einen Besichtigungstermin. Falls Sie eine Finanzierungsberatung wünschen, melden Sie sich gerne bei mir. Ich empfehle Ihnen dann einen geeigneten Finanzierungsberater.

Die aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich der Visualisierung und sind nicht als maßstabgetreu anzusehen. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung ist vorhanden und wird Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.

Bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular (möglichst nicht telefonisch). Sie erhalten in der Regel eine Antwort innerhalb von 48 Stunden (mit Ausnahme an Wochenenden - hier kann es etwas länger dauern ;-)).

Ich weise Sie hiermit höflich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von mir nicht überprüft worden sind. Für deren Richtigkeit kann ich daher - trotz sorgfältiger Zusammenstellung - keine Haftung übernehmen.

Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über mein Büro zu führen.

Darüber hinaus gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese finden Sie im Internet unter: https://nina-lehmann-immobilien.de/agb/

Kontaktdaten

Nina Lehmann, Nina Lehmann Immobilien

Lage

Oberhausen-Alstaden gilt als familienfreundlicher Wohnort mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Sie erreichen die Autobahnauffahrt der A3 (AS Oberhausen-Lirich) in ca. 5 Autominuten.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Entfernung zur Bushaltestelle "Ruprechtstraße" beträgt weniger als eine Gehminute. Von dort aus haben Sie mit den Buslinien 143 und NE3 eine direkte Verbindung zum Fröbelplatz, sowie zum Oberhausener Hauptbahnhof und zu den Bahnhöfen Oberhausen-Sterkrade und Essen-Borbeck.

Den Bahnhof Duisburg-Obermeiderich erreichen Sie in 700m (9 Gehminuten). Von dort aus gelangen Sie mit der Regionalbahn RB36 nach Duisburg-Ruhrort oder zum Oberhausener Hauptbahnhof.

Entfernung zur nächsten Kita: 400m, 5 Gehminuten
Entfernung zur nächsten Grundschule (Concordiaschule): 450m, 5 Gehminuten
Entfernung zur nächsten Bäckerei: 150m, 2 Gehminuten
Entfernung zum nächsten Friseursalon: 110m, 1 Gehminute
Entfernung zum Lidl-Markt: 650m, 8 Gehminuten
Entfernung zum Aldi-Markt: 800m, 10 Gehminuten
Entfernung zum REWE-Markt: 850m, 10 Gehminuten
Entfernung zum PENNY-Markt: 950m, 12 Gehminuten
Entfernung zum Netto-Markt: 1,5km, 3 Autominuten
Entfernung zum Kaufland: 1,6km, 3 Autominuten
Entfernung zum EDEKA-Markt: 2,2km, 5 Autominuten
Entfernung zur Apotheke: 450m, 5 Gehminuten

Darüber hinaus erreichen Sie mehrere Restaurants, Imbissbuden, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Auto.

Die Entfernung zum Düsseldorfer Flughafen beträgt 30 km (22 Autominuten).

Kindergarten 400 m | Grundschule 450 m | Realschule 1,70 km | Gymnasium 2,40 km | Autobahn 3,70 km | Zentrum 5,30 km 

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