Provisionsfrei für Käufer: freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage (Selm-Bork)

Beschreibung

Bei diesem wunderschön gelegenen Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage in Selm-Altenbork. Auf dem ca. 599m² großen Grundstück befinden sich neben dem großzügigen Wohnhaus eine Garage mit dahinter liegendem Anbau (Abstellraum / Werkstatt) und auf der anderen Seite ein Doppelcarport, wovon eine Hälfte zu Ihrem Grundstück und die andere zu dem Ihres zukünftigen Nachbarn gehört.

Das ca. 1966 in Massivbauweise errichtete, verklinkerte und ursprünglich voll unterkellerte Haus wurde ca. im Jahr 1970 um den Einsprung in die Gartenfassade im Erdgeschoss ergänzend um einen Wintergarten ausgebaut. Seitdem wurden zahlreiche, weitere Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus durchgeführt. Unter anderem sind dies:

+ ca. 2007 - 2009: nahezu alle Fenster (2-fach Verglasung) erneuert
+ ca. 2011: Badezimmer renoviert
+ Kaminofen im Kellergeschoss (2012) und im Erdgeschoss (2017)
+ 2012: Dacheindeckung und Dämmung nach den damals gültigen KFW-Anforderungen, Dach- und Giebelfenster erneuert
+ 2014: Rollladenkästen im Wohnzimmer, Küche & Bad gedämmt
+ 2016: gewerbliche Enthärtungsanlage im Keller eingebaut
+ 2017: Fallrohre teilweise erneuert, sowie das Bad z.T. neu gefliest und die Wand über dem WC isoliert
+ 2018: Netzfreischalter für die Schlafetage (1. OG) zur Reduzierung von Elektrosmog
+ 2019: Flachdach über Werkstatt / Abstellbereich, sowie Fallrohre hinter der Garage erneuert
+ 2019: Flachdach der Garage im Bereich des Übergangs zum Haus abgedichtet
+ 2020: LAN - Verkabelung im EG und 1. OG für WLAN-freies Internet

Für eine Verbesserung der Energieeffizienz wurde in 2012 eine Zwischenraumdämmung hinter der Klinkerfassade vorgenommen. Weitere Informationen zu Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Das Haus verfügt im Erd- und 1. Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 145,2 m². Im Dachgeschoss ist darüber hinaus über weitere Fläche (ca. 33,59 m², keine genehmigte Wohnfläche) vorhanden.

Ausstattung

In 2013 wurde eine 5.5 kW - Photovoltaikanlage auf dem nach Süden ausgerichteten Teil des Daches installiert. Im Zuge dessen wurde auch der alte Stromsicherungskasten im 1. OG des Hauses modernisiert und ein weiterer Sicherungskasten für das Dachgeschoss im Keller montiert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt neben den beiden Kaminöfen im Unter- und Erdgeschoss über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1999 / 2000, die in 2013 um eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ergänzt wurde. Diese übernimmt im Sommer (je nach individuellem Verbrauch) die Warmwasserversorgung, sodass die Ölheizung in dieser Zeit in der Regel ausgeschaltet bleiben kann. Nähere Informationen zum Zusammenspiel der Photovoltaikanlage und der Wärmepumpe finden Sie im Anhang des Exposés.

Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt autark über eine Grundwasserpumpe mit hochwertiger Wasserfilteranlage. Über eine grundstückseigene, biologisch umgebaute Kläranlage wird das Brauchwasser gefiltert.

Zwischen 2015 und 2019 wurde das Dachgeschoss des Hauses neu gestaltet. Es lädt mit Sauna und voll ausgestattetem Bad inkl. freistehender Badewanne und Glasdusche zu behaglichen Entspannungsabenden ein. Die Wände im Dachgeschoss wurden mit Naturputz verputzt.

Bodenbeläge:

+ im Erd- und Untergeschoss: pflegeleichte Fliesen
+ im 1. OG geölte Vollholz-Landhausdielen (Eiche) & Fliesen im Bad
+ im Dachgeschoss im Trockenbereich: geölter Parkettboden & im Nassbereich: ein hochwertiger Öko-PVC (auf Rapsölbasis mit Kork)

Im 1. Obergeschoss bieten zahlreiche Einbauschränke viel Stauraum.

Der Außenbereich wurde in 2020 mit wetterfesten Terrassenfliesen aufgewertet.

In der Garage verfügt das Tor über einen elektrischen Antrieb.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Ich arbeite im Auftrag und auf Rechnung des Verkäufers und vertrete daher im Besonderen seine Interessen. Selbstverständlich dürfen auch Sie auf meinen vollen Service zählen :-) Bitte beachten Sie, dass jegliche Form von Bestechungsversuchen ("Wenn Sie beim Eigentümer den Preis für mich runterhandeln, können Sie anschließend meine Immobilie verkaufen.", "Ich zahle Ihnen eine Extraprovision, wenn ich den Zuschlag bekomme.", usw.) ausdrücklich unerwünscht sind.

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Interessenten mit einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung in Mindesthöhe des Angebotspreises erhalten bei hoher Nachfrage bevorzugt einen Besichtigungstermin. Falls Sie eine Finanzierungsberatung wünschen, melden Sie sich gerne bei mir. Ich empfehle Ihnen dann einen geeigneten Finanzierungsberater.

Die aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich der Visualisierung und sind nicht als maßstabgetreu anzusehen. Ablichtungen aus den Originalunterlagen der Bauakte sind vorhanden und werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.

Bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular (möglichst nicht telefonisch). Sie erhalten in der Regel eine Antwort innerhalb von 24 Stunden (mit Ausnahme an Wochenenden - hier kann es etwas länger dauern ;-)).

Ich weise Sie hiermit höflich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von mir nicht überprüft worden sind. Für deren Richtigkeit kann ich daher - trotz sorgfältiger Zusammenstellung - keine Haftung übernehmen.

Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über mein Büro zu führen.

Darüber hinaus gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese finden Sie im Internet unter: https://nina-lehmann-immobilien.de/agb/