Hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaushälfte zur Miete in Velbert (Obere Flandersbach)

42549 Velbert, Doppelhaushälfte zur Miete

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    NLI_VELM_9_2021
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    42549 Velbert
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    201 m²
  • Nutzfläche ca.
    31,25 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Kaution
    5.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.850,00 EUR
  • Warmmiete
    2.050,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    42,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen im Neubaugebiet - ein Paradies für junge Familien.

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause - einer modernen und sehr hochwertig ausgestatteten Neubau - Doppelhaushälfte, die über 5 Zimmer, sowie 2 Badezimmer verfügt.

Über den Eingangsbereich (im Untergeschoss) erreichen Sie zur linken Seite Ihr Arbeits- oder Kinderzimmer. Daneben liegt das über den Flur erreichbare Bad mit WC, Dusche und Waschtisch. Direkt nebenan ist ein geräumiger Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner. Neben dem Treppenaufgang befindet sich ein kleiner, separater Raum für die Haustechnik (Heizung, Warmwasser, Solar).

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche und einem Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine große Schiebetür auf die Terrasse / in den Garten. Im Küchenbereich sind Anschlüsse für eine Kochinsel vorbereitet. Die Küche bringen Sie als Mieter selbst mit ins Haus. Ihr Garten wird in den kommenden Wochen (auf Kosten des Eigentümers) angelegt.

Im 1. OG befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das geräumige Dachgeschoss kann sowohl als Schlaf-, als auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die angebotene Immobilie eignet sich besonders für Paare / Familien mit bis zu drei Kindern.

Ein ausführliches Immobilienvideo zum Haus finden Sie auf meinen Social Media Kanälen (Instagram, Facebook & YouTube -> unter Nina Lehmann Immobilien).

Ausstattung

Ihre Vermieter haben sich mächtig ins Zeug gelegt, um Ihr wundervolles, neues Haus sehr stil- und liebevoll auszustatten. Freuen Sie sich auf den Einzug in ein gemachtes Nest in gehobener Ausführung.

Im Entrée, Flur (UG), Keller und den Bädern liegen edle Fliesen. Alle weiteren Räume wurden mit einem wohnlichen & hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Wände und Decken wurden weiß gestrichen.

Kalte Füße im Winter gehören hier der Vergangenheit an. Im gesamten Haus (auch im Keller) ist eine Fußbodenheizung verlegt worden, die über eine energiesparende Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung betrieben wird.

Die Ausstattung in den Bädern mit Glas-Duschabtrennungen, edlen Armaturen & hochwertigem Porzellan wurde sehr geschmackvoll ausgewählt. Die Duschen sind bodentief. In beiden Bädern wurde je ein Handtuchheizkörper installiert.

Zahlreiche Fenster und Türen sorgen für viel Tageslicht im Haus. Alle Fenster verfügen über eine 3-fach-Isolierverglasung und Rollläden (Dachflächenfenster ausgenommen), die überwiegend elektrisch betrieben werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale Ihrer neuen Wohlfühloase sind:

- Türsprechanlage mit Videofunktion
- moderne Treppenspots
- Schiebetür zur Terrasse
- LAN - Verkabelung in allen Etagen
- Laibungssteckdosen (z.B. für Weihnachtsbeleuchtung) an zahlreichen Fenstern
- dekorative Mülltonnenboxen vor dem Haus (werden in den kommenden Wochen aufgestellt)

Als TV & Telefon- / Internetanbieter steht Ihnen Vodafone (ehemals Unitymedia) zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Erstinstallation handelt und der Techniker für die Aufschaltung Zutritt zu Ihrem Haus benötigt, um die Verkabelung vorzunehmen.

Die Garage neben dem Haus ist im Mietpreis bereits enthalten. Vor der Garage ist zudem Platz für einen weiteren PKW.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angebotenen Immobilie um einen Neubau handelt. Hier ist insbesondere in den ersten beiden Jahren mit einem erhöhten Heizaufkommen, sowie einer besonderen Notwendigkeit für häufigeres Lüften zu rechnen, da ein Neubau üblicher Weise in der ersten Zeit noch etwas nachtrocknen muss. Es wurde zwar bereits sehr gute Vorarbeit durch entsprechendes Heiz- / Lüftverhalten geleistet, dies ist durch Sie als Mieter jedoch noch eine Weile so fortzuführen, um Schimmelschäden an der Immobilie zu verhindern.

Bei den Flächenangaben auf den Grundrissen handelt es sich um ca. - Angaben. Vor Abschluss eines Mietvertrages können Sie diese auf Wunsch gerne validieren. Eine spätere Beanstandung ist ausgeschlossen.

Es finden ausschließlich Einzelbesichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

In den Nebenkosten sind die Kosten für eine Wohngebäudeversicherung, den Schornsteinfeger, die Wartung (Heizung, etc.) sowie die Grundbesitzabgaben enthalten. Strom, Wasser und Gas beziehen Sie über die jeweiligen Versorger selbst.

Bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular. Sie erhalten in der Regel eine Antwort innerhalb von 48 Stunden. Bitte rufen Sie möglichst nicht an.

Ich weise Sie hiermit höflich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von mir nicht überprüft worden sind. Für deren Richtigkeit kann ich daher - trotz sorgfältiger Zusammenstellung - keine Haftung übernehmen.

Folgende Unterlagen werden vor einer Mietvertragserstellung von Ihnen benötigt:

Ihre letzten 3 Gehaltsabrechnungen, eine aktuelle SCHUFA - Auskunft, eine Selbstauskunft (das entsprechende Formular stelle ich Ihnen zur Verfügung), sowie ggf. eine Auskunft Ihres bisherigen Vermieters.

Darüber hinaus gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese finden Sie im Internet unter: https://nina-lehmann-immobilien.de/agb/

Kontaktdaten

Nina Lehmann, Nina Lehmann Immobilien

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich an verkehrsberuhigten Spielstraße in Hanglage.

Velbert - Obere Flandersbach gilt als bevorzugter Wohnort mit sehr guter Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnauffahrt der A44 (AS Hetterscheidt) in ca. 3 Autominuten. Von hier aus gelangen Sie in weniger als 30 Minuten nach Düsseldorf, Essen oder Wuppertal.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die Entfernung zur Bushaltestelle "Zur Steinbeck" beträgt etwa 3 Gehminuten. Von dort aus haben Sie mit der Buslinie 747 eine direkte Verbindung nach Velbert und Wülfrath.

Entfernung zur nächsten Kita: 700m, 10 Gehminuten
Entfernung zur nächsten Grundschule: 3,1km, 6 Autominuten
Entfernung zum Denns Biomarkt: 2,2km, 6 Autominuten
Entfernung zum Aldi - Markt: 2,2km, 6 Autominuten
Entfernung zum Lidl - Markt: 1,6km, 5 Autominuten
Entfernung zur Apotheke: 1,9km, 5 Autominuten
Entfernung zu Burger King: 1,4km, 4 Autominuten
Entfernung zu McDonalds: 2,3km, 6 Autominuten
Entfernung zu Kentucky Fried Chicken: 2,4km, 6 Autominuten
Entfernung zur Bäckerei: 1,3km, 18 Gehminuten
Entfernung zum Friseursalon: 1,7km, 4 Autominuten
Entfernung zum Schwimmbad: 3,3km, 7 Autominuten

Die Entfernung zum Düsseldorfer Flughafen beträgt 24 km (23 Autominuten).

Vom Dachgeschoss aus haben Sie bei gutem Wetter sogar einen direkten Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm :-)

Grundschule 2,40 km | Realschule 3,40 km | Gymnasium 3,50 km | Autobahn 1 km | Zentrum 3,90 km 

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