Provisionsfrei für Käufer: Traumhaftes Bauernhaus auf riesigem Grundstück im idyllischen Sauerland

58513 Lüdenscheid / Wenninghausen, Bauernhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    NLI_19_2022
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    58513 Lüdenscheid / Wenninghausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    224,34 m²
  • Grund­stück ca.
    20.889 m²
  • Nutzfläche ca.
    675,12 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    987.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1850
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    220,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von einem ruhig gelegenen Bauernhaus und einem idyllischen Landleben? Am Liebsten würden Sie Ihr Pferd auf Ihrem eigenen Grundstück beherbergen und Hühnern, Schafen, Hunden & Katzen ein liebevolles, artgerechtes Zuhause bieten?

„Das wird in diesem Leben wohl nichts mehr.“, dachten Sie noch bis gestern?

Hier kommt die Gelegenheit, auf die Sie womöglich schon sehr lange gewartet haben:

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lüdenscheid im beschaulichen Sauerland. Sie erwerben ein altes Bauernhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1850, Wiederaufbaujahr nach einem Dorfbrand in ca. 1914, nebst Scheune, Paddock, großzügiger Hofzufahrt (mit vielen Parkmöglichkeiten für Ihre Familie & Ihre lieben Freunde) & einer Doppelgarage (ohne Tor) auf einem ca. 20.899m² großem Wald- und Wiesengrundstück.

Ein Haus mit Geschichte und Charakter für echte Liebhaber.

Vorab ein paar Hinweise:

Für Besichtigungstermine nehmen wir uns für jeden Interessenten sehr viel Zeit. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass wir ausschließlich mit Interessenten besichtigen, die einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis (und. ggf. eine ergänzende Finanzierungszusage einer Bank - nicht älter als 4 Wochen) vorab per E-Mail an info@nina-lehmann-immobilien.de übermittelt haben und die zudem glaubhaft versichern, dass Sie sich mit der Immobilie und der Lage vor Ort sehr ausführlich beschäftigt haben und ”wirklich wollen”.

Bitte beachten Sie, dass - sofern es mehr als eine Kaufzusage gibt - sich der Eigentümer vorbehält, eventuell ein Bieterverfahren anzustreben oder den Sympathiefaktor entscheiden zu lassen. Seien Sie realistisch: planen Sie ein Wunder (und seien Sie lieb zu den Eigentümern :-D)

Hinweis: bei der Angabe der Zimmeranzahl kommt es zu einer Differenz zwischen den tatsächlich zu Wohnzwecken nutzbaren Räumen und denen, die in der Wohnflächenberechnung als Wohnräume ausgewiesen wurden (offiziell sind dies 4,5 Zimmer). Näheres erläutere ich gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt neben den zwei Kaminöfen im Erdgeschoss, sowie einem weiteren Kaminofen im Dachgeschoss über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr ca. 2007.

Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt autark über einen gemeinschaftlichen Grundwasserbrunnen, den Sie sich mit zwei Nachbarn in der Straße teilen, mit hochwertiger Wasserfilteranlage. Das Abwasser wird regulär ins Abwassernetz eingespeist.

Ein gerade frisch verlegter Glasfaseranschluss sorgt für High Speed Internet.

Seit dem Jahr 2016 wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im und am Haus durchgeführt. Unter anderem sind dies:

- Neue Fenster (Doppelverglasung) und Lehmputz in den Wohnräumen
- Neue Elektroverkabelung & -unterverteilung für den weit überwiegenden Teil des Hauses
- Neue Badezimmer im 1. OG & Dachgeschoss
- hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer & den Fluren im 1. OG & Dachgeschoss, sowie pflegeleichtes Vinyl im Bad & angrenzenden Flur im 1. OG, sowie dem als HWR & Spielzimmer gekennzeichneten Räumen im 1. OG
- liebevolle Aufbereitung der Balken & Fachwerkelemente in den Wohnräumen
- neue Treppe zum Dachgeschoss
- neue Terrasse in 2022
- Neue Beschichtung der Dachfläche über dem HWR im Erdgeschoss in 2022
- Neue Holzdielen auf dem Boden der Loggia in 2022
- uvm.

Mit der Ausbaureserve 1 & 2, sowie dem Raum oberhalb des Arbeitszimmers, Flures, Bades & der Loggia im Dachgeschoss (dieser Bereich ist nicht auf den Plänen zu sehen) haben Sie reichlich Potenzial für den weiteren Ausbau Ihres Traumhauses mit Kreativitätsspielraum: die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz :-)

Die oft baujahrestypisch niedrigen Decken sind zum Teil im Rahmen der Sanierung erneuert und dem heutigen Standard angepasst worden. Die im Grundriss als "kein Wohnraum" bezeichneten Räume haben noch die ursprüngliche Deckenhöhe von ca. 2 m.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Ich arbeite im Auftrag und auf Rechnung des Verkäufers und vertrete daher im Besonderen seine Interessen. Selbstverständlich dürfen auch Sie auf meinen vollen Service zählen :-) Bitte beachten Sie, dass jegliche Form von Bestechungsversuchen ("Wenn Sie beim Eigentümer den Preis für mich runterhandeln, können Sie anschließend meine Immobilie verkaufen.", "Ich zahle Ihnen eine Extraprovision, wenn ich den Zuschlag bekomme.", usw.) ausdrücklich unerwünscht sind.

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Aufgrund der hohen Nachfrage erhalten ausschließlich Interessenten mit einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung und einem Eigenkapitalnachweis einen Besichtigungstermin (bitte per E-Mail an info@nina-lehmann-immobilien.de übermitteln). Falls Sie eine Finanzierungsberatung wünschen, empfehle ich Ihnen gerne einen Top-Finanzierungsberater.

Die aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich der Visualisierung und sind nicht als maßstabgetreu anzusehen. Eine aktuelle Wohn- und Nutzflächenberechnung ist vorhanden und wird Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.

Bei Fragen kontaktieren Sie mich bitte separat per E-Mail (nicht telefonisch). Sie erhalten so zeitnah wie möglich eine Antwort mit allen wichtigen Informationen zum weiteren Ablauf.

Ich weise Sie hiermit höflich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von mir nicht überprüft worden sind. Für deren Richtigkeit kann ich daher - trotz sorgfältiger Zusammenstellung - keine Haftung übernehmen.

Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über mein Büro zu führen.

Darüber hinaus gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese finden Sie im Internet unter: https://nina-lehmann-immobilien.de/agb/

Kontaktdaten

Nina Lehmann, Nina Lehmann Immobilien

Lage

Die Stadt Lüdenscheid gehört mit Ihren etwa 72.000 Einwohnern zum Märkischen Kreis im schönen Sauerland.

Ihr neues Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen, ländlichen Lage innerhalb einer 30er Zone (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr. Die pure Idylle: freuen Sie sich auf einen freien Blick über Ihr riesiges Grundstück mit altem Baumbestand, das sehr viel Platz für Ihre Familie, sowie Ihre Hunde, Katzen, Ponys / Pferde, Schafe, Hühner, Kleintiere & mehr bietet. Von Ihrer Haustür aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den nahegelegenen Wald für ausgedehnte Spaziergänge an der frischen Luft. Bis zur Versetalsperre sind es etwa 1,5 km Luftlinie. In guter Nachbarschaft genießen Sie hier alle Vorzüge des entspannten Landlebens.

Nur wenige Autominuten bis in die City ermöglichen Ihnen ein ruhiges Landleben ohne Verzicht auf eine gute Infrastruktur.

In ca. 6 km Entfernung haben Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Netto, Bäckerei, etc.)

Bis in die Lüdenscheider Innenstadt mit einem sehr vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot fahren Sie ca. 9 km mit Ihrem Fahrzeug.

Des Weiteren erreichen Sie:

Die Autobahn (mit der derzeit voll gesperrten Talbrücke Rahmede in Richtung Dortmund) A45 AS liegt in 3,6 km Entfernung (ca. 5 Autominuten).
Die Autobahn ist von Lüdenscheid-Süd in Richtung Olpe, Köln etc. frei befahrbar.
Die Versetalsperre erreichen Sie innerhalb von ca. 8 Autominuten (5,6 km) und das Saunadorf, sowie das Familienbad Nattenberg in ca. 13 Autominuten (8,5 km).
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Brüninghauser Halle“ ist ca. 1,4km von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Kindergarten: ca. 3,1 km Entfernung
Grundschule: ca. 6,1 km Entfernung
Realschule & Gymnasium: ca. 7 km Entfernung

Aufgrund der Lage und Ausstattung eignet sich diese wundervolle Immobilie ganz besonders für tierliebe und naturverbundene Menschen, die Wert auf eine ökologische / nachhaltige Lebensweise legen.

Kindergarten 3,10 km | Grundschule 6,10 km | Realschule 7,20 km | Gymnasium 7,10 km | Autobahn 3,40 km | Zentrum 8 km 

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